Urbanismo y planeamiento en Almería
En EstudioLUX ofrecemos asesoramiento urbanístico y redacción de planeamiento en Almería y su provincia: regularización de edificaciones (asimilado a fuera de ordenación), informes de viabilidad urbanística, planes parciales, estudios de detalle, planes especiales y modificaciones del planeamiento. Trabajamos para propietarios, promotores, inversores y administraciones públicas, conforme a la normativa urbanística andaluza.
Actualizado: septiembre 2026
El urbanismo en Andalucía: la LISTA
Desde diciembre de 2021, el urbanismo andaluz se rige por la Ley 7/2021, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) y su reglamento. La ley distingue solo dos clases de suelo, urbano y rústico, y sustituye el antiguo PGOU por dos figuras: el Plan General de Ordenación Municipal y el Plan de Ordenación Urbana.
Estos cambios afectan a lo que se puede construir en cada parcela, a cómo se tramita un desarrollo urbanístico y a cómo se regularizan las edificaciones existentes. Nuestro equipo te ayuda a entender qué permite la normativa en tu caso y a tramitarlo ante el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía.
Nuestros servicios de urbanismo
Regularización de edificaciones: asimilado a fuera de ordenación (AFO)
Muchas viviendas de la provincia de Almería, sobre todo en suelo rústico, se construyeron sin licencia o sin ajustarse a ella. Cuando ha vencido el plazo para restablecer la legalidad urbanística y se cumplen los requisitos de la ley, el Ayuntamiento puede declarar la edificación en situación de asimilado a fuera de ordenación. Esta declaración permite realizar obras de conservación, contratar los servicios básicos e inscribir la edificación en el Registro de la Propiedad. Estudiamos tu caso, redactamos la documentación técnica y tramitamos la solicitud.
Informes de viabilidad urbanística
Antes de comprar un solar, un terreno o un edificio conviene saber qué se puede hacer en él. El informe de viabilidad analiza la clasificación del suelo, los usos permitidos, la edificabilidad, las alturas, las afecciones sectoriales y los trámites necesarios. Así puedes decidir la inversión con información técnica fiable.
Redacción de planeamiento de desarrollo
Redactamos los instrumentos de ordenación que prevé la LISTA para desarrollar suelo o transformar la ciudad existente: planes parciales de ordenación, planes de reforma interior, estudios de ordenación, planes especiales y estudios de detalle. También redactamos modificaciones del planeamiento vigente y acompañamos todo el proceso de tramitación.
Asesoramiento urbanístico y licencias
Resolvemos consultas urbanísticas, preparamos la documentación para las licencias urbanísticas en Almería y te representamos técnicamente ante la administración para que el proceso sea ágil y sin sorpresas.
Diseño urbano y paisajístico
Proyectamos espacios públicos, parques, urbanizaciones y mobiliario urbano. Algunos ejemplos son el parque periurbano de Gerena, el diseño de mobiliario urbano y la urbanización de adosados en Huércal de Almería.
¿Qué instrumento urbanístico necesito?
| Instrumento | Para qué sirve | Cuándo se utiliza |
|---|---|---|
| Plan Parcial de Ordenación | Establece la ordenación detallada de una nueva urbanización | Actuaciones de nueva urbanización en suelo rústico |
| Plan de Reforma Interior | Ordena la transformación de un ámbito de la ciudad existente | Renovación o reforma de zonas del suelo urbano |
| Estudio de Ordenación | Define la ordenación de actuaciones de mejora urbana | Mejora de ámbitos concretos del suelo urbano |
| Plan Especial | Regula aspectos específicos como la protección del patrimonio, infraestructuras o dotaciones | Cascos históricos, equipamientos o adecuación de edificaciones irregulares |
| Estudio de Detalle | Concreta alineaciones, volúmenes y ordenación de una manzana o parcela | Ajustes de detalle sin alterar el planeamiento general |
Cómo trabajamos
- Consulta inicial: analizamos la parcela o la edificación y la normativa aplicable.
- Diagnóstico y propuesta: te explicamos las opciones reales, los plazos de tramitación y el presupuesto.
- Redacción técnica del informe, el instrumento de planeamiento o la documentación de regularización.
- Tramitación y seguimiento ante el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía hasta su aprobación.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el asimilado a fuera de ordenación?
Es la situación en la que el Ayuntamiento reconoce una edificación construida sin licencia, o sin ajustarse a ella, cuando ya no se puede ordenar su demolición. No la legaliza por completo, pero permite conservarla, contratar servicios básicos e inscribirla en el Registro de la Propiedad.
¿Puedo regularizar una casa en suelo rústico en Almería?
Depende de cuándo se construyó, del tipo de suelo y de si existen procedimientos abiertos. Hay que estudiar cada caso, y un arquitecto puede indicarte si es viable solicitar la declaración de asimilado a fuera de ordenación.
¿Para qué sirve un informe de viabilidad urbanística?
Sirve para saber qué se puede construir en un terreno o edificio antes de comprarlo o invertir en él: usos permitidos, edificabilidad, alturas, afecciones y trámites necesarios.
¿Qué diferencia hay entre un plan parcial y un estudio de detalle?
El plan parcial ordena una nueva urbanización completa. El estudio de detalle es un instrumento complementario que concreta la ordenación de una manzana o parcela ya ordenada, sin modificar el planeamiento general.
¿Tienes una consulta urbanística sobre un terreno o una edificación? Llámanos al 950 93 57 64, escríbenos a info@estudiolux.com o contacta con nuestros arquitectos en Almería. Te respondemos en menos de 24 horas.